买卖房屋时不可遗漏的必读资料
消费者在买卖房屋时，不管是透过房屋仲介买房，或是直接向亲朋好友购屋，了解买卖标的物的详细资料是非常必要的。但您可知道，在阅读一本不动产说明书时，有哪些是买卖房屋时不可遗漏的必读资料，以下列举重要项目说明：
不可不看 1-登记簿誊本
许多人误以为有了土地或建物所有权状就是对不动产有了确保，事实上不动产的实际现况，是要以地政机关所记载的登记簿为凭。登记簿是地政机关记载土地、建物权利状态的法定簿册，可分为“土地登记簿”、“建筑改良物登记簿”。在登记簿中可详细看到：土地及建物座落、面积、门牌、权利范围、有无限制登记、停车位产权状况等。
不可不看 2-地籍图
地籍图显示了建物所在的土地形状、大小、座落、界址、面积、都市计划道路状况等，要特别留意的是房子有没有可能建在道路用地上或是公共设施用地上，这可是攸关屋主权益的大事。
不可不看 3-建物平面图建物位置图
建物测量成果图标示了建物座落的基地号、建物面积、附属建物面积、总楼层数及其所在楼层、测量后之建物各边界尺寸等。屋主可了解实际建物面积大小，以及附属建物像是阳台、雨遮等面积，及清楚知道拥有的实际房屋室内坪数。
不可不看 4-土地及建物目前现况管理与使用情形
目前土地和建物的管理使用，要注意的是有无分管协议，像是大楼的管理委员会所召开的住户大会的各项决议事项、会议记录等。
不可不看 5-土地使用分区证明
土地使用分区会影响将来开发的可能性，例如屋主想申请营业登记等，就必须弄清楚土地使用分区现况。
不可不看 6-是否有其他建物瑕疵情形
建物本身是否有渗漏水、是否增建、或是地震后有无龟裂等情况。
不可不看 7-交易价金、付款方式
详列价格和付款方式是为了避免金钱争议，更是为了让价格透明化。
不可不看 8-应纳税额、规费项目之负担方式
同样是让交易合理透明，将每项应缴纳的税额和规费记载在说明书上，买卖双方都可清楚看出互相应负担的部分，日后不会有不必要的争议。
不可不看 9-其他特殊约定事项
此部分是买卖双方互相约定的其他交易条件，例如卖方希望买方配合办理土地增值税减半的优惠，而买方亦会希望卖方配合办理政府优惠贷款等。
不可不看 1-登记簿誊本
许多人误以为有了土地或建物所有权状就是对不动产有了确保，事实上不动产的实际现况，是要以地政机关所记载的登记簿为凭。登记簿是地政机关记载土地、建物权利状态的法定簿册，可分为“土地登记簿”、“建筑改良物登记簿”。在登记簿中可详细看到：土地及建物座落、面积、门牌、权利范围、有无限制登记、停车位产权状况等。
不可不看 2-地籍图
地籍图显示了建物所在的土地形状、大小、座落、界址、面积、都市计划道路状况等，要特别留意的是房子有没有可能建在道路用地上或是公共设施用地上，这可是攸关屋主权益的大事。
不可不看 3-建物平面图建物位置图
建物测量成果图标示了建物座落的基地号、建物面积、附属建物面积、总楼层数及其所在楼层、测量后之建物各边界尺寸等。屋主可了解实际建物面积大小，以及附属建物像是阳台、雨遮等面积，及清楚知道拥有的实际房屋室内坪数。
不可不看 4-土地及建物目前现况管理与使用情形
目前土地和建物的管理使用，要注意的是有无分管协议，像是大楼的管理委员会所召开的住户大会的各项决议事项、会议记录等。
不可不看 5-土地使用分区证明
土地使用分区会影响将来开发的可能性，例如屋主想申请营业登记等，就必须弄清楚土地使用分区现况。
不可不看 6-是否有其他建物瑕疵情形
建物本身是否有渗漏水、是否增建、或是地震后有无龟裂等情况。
不可不看 7-交易价金、付款方式
详列价格和付款方式是为了避免金钱争议，更是为了让价格透明化。
不可不看 8-应纳税额、规费项目之负担方式
同样是让交易合理透明，将每项应缴纳的税额和规费记载在说明书上，买卖双方都可清楚看出互相应负担的部分，日后不会有不必要的争议。
不可不看 9-其他特殊约定事项
此部分是买卖双方互相约定的其他交易条件，例如卖方希望买方配合办理土地增值税减半的优惠，而买方亦会希望卖方配合办理政府优惠贷款等。
以上由永庆房仲网提供：http://www.yungching.com.tw